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商品訊息描述國內外親子旅遊

主要設施

  • 181 間禁煙客房
  • 2 間餐廳
  • 全套 SPA
  • 溫泉
  • 供應早餐
  • SPA 池
  • 三溫暖
  • 自助停車
  • 4 間會議室
  • 24 小時櫃台服務
  • 空調
  • 每日客房清潔服務

鄰近景點

  • 札幌市中心
  • 札幌 JR 塔 (0.7 公里)
  • 鐘樓 (0.4 公里)
  • 札幌電視塔 (0.5 公里)
  • 北海道政府舊址 (0.8 公里)
  • 札幌啤酒博物館 (1.8 公里)


商品訊息特點

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工商時報【採訪整理╱陳宗慶】

為確實有效協助廠商取得產業用地投資設廠,經濟部依據104年元月報院核定之「產業用地政策革新方案」,從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸著手,並端出十項突破性具體作法。

主軸一「活化既有土地」

1、提高閒置土地持有成本:閒置工業用地及廠房之地價稅由10%恢復為55%,並累進課稅,房屋稅取消減半課徵,恢復全額徵收。並復徵工業局所轄園區停歇業廠商5倍公共設施維護費。

2、增加短期買賣土地交易成本:工業區土地納入房地合一稅課稅範圍,持有一年以內者,稅率為百分之四十五;超過一年,未逾二年者,稅率為百分之三十五;持有期間二年,未逾十年者,稅率為百分之二十;持有期間超過十年者,稅率為百分之十五。

3、運用金融工具控管土地使用:針對閒置土地,定期查核是否依核定計畫使用,以提高或提早收回貸款,促使廠商強化土地利用。

4、建立閒置土地收回機制:刻正增訂產業創新條例條文,閒置土地經公告2年未完成使用者由政府市價買回,並課徵土地增值稅。

5、避免工業用地流失:加強查核違規使用並限縮產業用地作非工業使用項目及比例。

6、強化土地清查及媒合機制:由「經濟部招商投資服務中心」擔任單一窗口,並由各工業區服務中心協助廠商取得資訊加強媒合。定期更新「台灣工業用地供給與服務資訊網」,及專案引進專業仲介資源,強化媒合機制。

主軸二「推薦旅店增設適地性用地」

1、政府單位開發新園區:考量「節約土地利用原則」及「閒置產業用地優先檢討利用原則」,依循國土規劃空間總量與分派,及符合公益性與必要性原則開發新園區。

2、推動民間自行申請設置園區:授權地方政府核定設置30公頃以下園區,縮短申設案審查時程。

3、建立產業用地儲備制度:持續協調地方政府依分區需求總量,優先利用公有及國營事業特定專用區土地,納入設施型使用分區,並透過新訂或擴大都市計畫取得產業發展儲備用地。

4、研議產業園區新開發模式:利用國營事業或國有土地,以出租、設定地上權、合作開發、協議價購等多元方式辦理開發。

依上述各項具體作法,在「活化既有土地」方面,104年第1季成立專案小組落實閒置土地及違規使用查核、強化利用分工輔導及彙整提報成效控管,協調內政部研修「都市計畫法臺灣省施行細則」,限縮產業用地作非工業使用項目及比例,以防範都市計畫工業區土地變相使用及避免產業用地流失,提高閒置土地持有成本(按實課徵地價稅、房屋稅,開徵空地稅等)、增加短期買賣土地交易成本(課徵房地合一稅、土地增值稅)。

第2季則全面啟動金融管制措施,導入銀行對閒置土地限縮貸款成數(由7~8成降至最高5.5成)及提高貸款利率(至少調高1碼);第3季針對經濟部轄管產業園區之閒置土地加五倍課徵一般公共設施維護費。並首創導入專業仲介協助閒置土地進行適地性媒合作業;現階段(第4季迄今)辦理產業創新條例修法,針對閒置土地,政府將以合理價格強制買回,並加徵土地增值稅,期經由上述多元漸進方式,提升土地所有權人強化土地媒合使舒適旅店用之意願。

「增設適地性用地」方面,為因應廠商投資面臨產業用地缺乏問題,於104年7月31日發布「政府機關與經濟部所屬國營事業機構合作開發產業園區處理原則」,提供園區新開發樣態,並保留20%用地只租不售,達成需地機關取得園區開發所需土地,國營事業參與合作開發,廠商加速投資設廠等三贏局面。

現階段經由經濟部及各部會、地方政府之跨域合作及多元控管措施,對土地活化使用已具初步成效,依原「產業用地政策革新方案」之全國閒置產業用地面積812公頃,經全力媒合閒置用地強化使用,復依全面清查工業區閒置土地後新增及剔除列管,截至105年9月全國閒置土地面積已降至715公頃。而閒置產業用地之媒合成效,全國已達成662案,媒合面積約407.1公頃土地。另新開發產業園區提供廠商預登記或新設廠使用者,計有苗栗縣福安、彰濱電鍍專區第二期、雲科工二期(石榴班區)、高雄市和發、震南鐵線、嘉義縣馬稠後第一期、鹿港西一區二期、崙尾西一區一期、臺南科工4-2期及臺南市新吉工業區等10處,新增產業用地面積約388.29公頃,前述工業區廠商預登記之需求面積均大於實際可提供之產業用地面積,逐步滿足廠商設廠用地需求,並強化工業區土地使用效能。

中國時報【黃意涵╱台北報導】

台北市政府拆除忠孝橋引橋後,接下來要拆遷計畫道路範圍建築物及調整忠孝西路北門周邊永久路型,新工處昨表示,永久路型施工範圍為忠孝西路一、二段(環河南北路至中山南北路),11月下旬至明年5月下旬恐會影響交通,提醒用路人注意。

新工處說,永久路型調整分兩個工區,第一工區為北門地區路型調整,分四階段施作;第二工區為忠孝西路一段(重慶北路至公園路)的分隔島、鋪面與人行道空間調整,分3階段施作。

由於各工區階段會有配合占用車道施工情形,新工處提醒車輛儘量提前改道,行經工區鄰近範圍時,配合現場交通指揮人員引導、減速慢行。

訂房此外,台北市交通順暢小組也針對未來兩周,提出預期影響交通的活動及工程,包括SOGO百貨公司、京站百貨公司周年慶,還有萬華區遶境活動、牯嶺街創意市集及財政部路跑活動等。

施工部分則有迪化汙水廠管線工程、重陽橋及華中橋耐震補強工程,另有捷運信義線東延段工程等;交通局呼籲民眾儘量搭乘大眾交通運輸,若須開車也建議避開這些地點及時段。

下面附上一則新民宿聞讓大家了解時事

鉅亨網編譯張正芊

美股還沉浸在川普 (Donald Trump) 當選總統後的歡樂,道瓊、S&P 500、Nasdaq 及羅素 2000 等 4 大指數周一 (21 日) 更攜手攀上空前新高,創 1999 年 12 月底以來首見。不過分析師警告,從技術面、季節性及市場氣氛等 3 因素來看,美元、黃金及美國公債等 3 大資產走勢,可能即將大逆轉。

美元 iSPYETF 創辦人 Simon Maierhofer 在《MarketWatch》發文指出,美元指數如今已站上 100 點大關,創今年來首見。但根據「艾略特波浪理論 (Elliott wave)」,最近這波強勁上漲可能已是第 5 波末升段,意味接下來將落入下跌趨勢。且從上兩輪波浪的頂部來看,這次頂部已漲過頭,跌勢恐怕將慘烈。

艾略特波浪理論:漲跌模式分析,由「五浪三波」8 個波段組成,包含 5 個上升波及 3 個下降波。其中上升趨勢的 5 個波段,由 3 個推動波穿插 2 個修正波組成;下跌趨勢則分為 a、b、c 三波,僅 b 波為反彈上揚。

Maierhofer 早在今年 5 月 15 日便發布報告預言,美元指數將出現「艾略特波浪」漲勢最強的第 5 波段。他分析道,2014 年 5 月至去年 3 月的強勁升勢,看來像是第 3 個波段;之後的走勢則看來像是第 4 個波段,且眼看即將走完。因此美元將出現一波新高漲勢,但攀過程恐怕會比原本預期更震盪。

如今美元指數果然攀上今年頂峰。因此根據 Maierhofer 預測,美元接下來可能將落入「波浪理論」的下跌走勢。不僅如此,他指出有 3 個因素使得美元續漲面臨越來越大的下壓風險,包括季節上美元通常在 11 月底轉為空頭;相對強弱指數 (RSI) 出現空頭的分歧情況;以及美元已經接近漲勢的目標價位。

Maierhofer 補充,從短期 RSI 來看也證實,這波美元漲勢可能會稍微超漲,不過一旦波浪完成,很可能將落入相當大的跌勢。

黃金Maierhofer 指出,金價在今年 7 月衝上重要的「黃金分割 (Fibonacci)」阻力線 1382 美元,但同時間「聰明錢」避險基金放空規模卻創新高,此後金價大跌了 12%。如今「聰明錢」已減少放空金價部位,且金價已跌到逼近下跌技術阻力線,而季節性因素則預告走勢將翻漲。

Maierhofer 表示,「波浪理論」並無法確認接下來金價將走揚或走跌;但季節性趨勢線圖顯示,金價可能到明年 1 月底都看多。且只要下跌阻力線未確定摜破,他認為種種跡象顯示,接下來金價回跌都是值得的買點。

美國公債Maierhofer 本月 7 日已發布報告警告,根據一系列關鍵指標的通盤分析結果,美國 30 年期公債市場氣氛可能真的將出現重大逆轉,並建議放空。如今美國 30 年公債果然已大跌了 15%,但他卻認為現在超賣了,市場氣氛過度看空,並且面臨下跌阻力支撐的挑戰。

Maierhofer 補充,季節性因素來看,12 月有利美國公債漲勢。而儘管今年 7 月的市場頂峰,可能劃下美債數十年牛市的終點;但至少目前來看,出現一輪逆勢上揚的可能性越來越高。

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